Статья 190. Определение срока

Отменено, новое рассмотрение Определение № 5-КГ24-44-К2 от 18.06.2024Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ · кассация на вступившее в силу судебное решение

Коллегия отменила решение районного суда, апелляционное определение городского суда и определение кассационного суда общей юрисдикции и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Суды отказали участнице долевого строительства во взыскании неустойки, сочтя, что застройщик по условию договора сам перенес срок передачи объекта, уведомив ее. Но закон не дает застройщику права в одностороннем порядке менять срок: изменение возможно по правилам ГК, а условие о таком праве предпринимателя против гражданина противоречит п. 2 ст. 310 ГК.

Неустойка и штрафст. 6 Федерального закона № 214-ФЗст. 310 ГКст. 190 ГК

Текст решения на сайте Верховного Суда (PDF) Неофициальный пересказ

Отменено, новое рассмотрение Определение № 127-КГ23-18-К4 от 27.02.2024Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ · кассация на вступившее в силу судебное решение

Коллегия отменила апелляционное определение верховного суда республики и определение кассационного суда общей юрисдикции и направила дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства считается по ключевой ставке Банка России, действовавшей в последний день срока передачи по договору, и эта ставка применяется ко всему периоду просрочки. Суды неправильно применили меняющиеся ставки по периодам.

Неустойка и штрафст. 6 Федерального закона № 214-ФЗст. 190 ГК

Текст решения на сайте Верховного Суда (PDF) Неофициальный пересказ

Отменено, новое рассмотрение Определение № 30-КГ23-5-К5 от 25.07.2023Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ · кассация на вступившее в силу судебное решение

Коллегия отменила апелляционное определение верховного суда республики и определение кассационного суда общей юрисдикции и направила дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Соинвестор жилого дома вселился в квартиру, но разрешение на ввод дома в эксплуатацию так и не было получено. Передача объекта долевого строительства возможна лишь после ввода дома, поэтому вывод об исполнении застройщиком обязательства и о пропуске давности по иску о расторжении договора неверен; суд также сделал взаимоисключающие выводы по встречному иску.

Защита прав потребителейст. 8 Федерального закона № 214-ФЗст. 9 Федерального закона № 214-ФЗст. 314 ГКст. 190 ГК

Текст решения на сайте Верховного Суда (PDF) Неофициальный пересказ

Отменено, новое рассмотрение Определение № 57-КГ20-1 от 03.03.2020Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ · кассация на вступившее в силу судебное решение

Коллегия отменила апелляционное определение областного суда и направила дело на новое апелляционное рассмотрение.

Условие договора долевого участия о праве застройщика в одностороннем порядке корректировать сроки строительства в пределах квартала не меняет срок передачи квартиры: для этого нужно зарегистрированное соглашение сторон. Ввод дома в эксплуатацию не является событием, которое неизбежно наступит, поэтому срок определяется по указанному в договоре сроку строительства, и за просрочку взыскивается неустойка.

Неустойка и штрафст. 6 Федерального закона № 214-ФЗст. 190 ГКст. 452 ГК

Текст решения на сайте Верховного Суда (PDF) Неофициальный пересказ

Отменено, новое рассмотрение Определение № 18-КГ19-10 от 21.05.2019Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ · кассация на вступившее в силу судебное решение

Коллегия отменила решение городского суда и апелляционное определение краевого суда и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Если договор установил срок получения разрешения на ввод дома и срок передачи квартиры после него, то просрочка определяется от этих договорных сроков. Позднее получение разрешения на ввод не освобождает застройщика от неустойки: иное толкование лишало бы договор конкретного срока и ущемляло права потребителя.

Неустойка и штрафст. 6 Федерального закона № 214-ФЗст. 4 Федерального закона № 214-ФЗст. 190 ГК

Текст решения на сайте Верховного Суда (PDF) Неофициальный пересказ