Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
Гражданский кодекс Российской Федерации
Часть ПЕРВАЯ · Раздел II. Право собственности и другие вещные права · Глава 16. Общая собственность
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Практика ВС по этой статье
Коллегия отменила апелляционное определение областного суда и определение кассационного суда общей юрисдикции и направила дело на новое апелляционное рассмотрение.
Апелляционный суд признал 100% долей в обществе общим совместным имуществом и одновременно разделил их 70/30, как при покупке, — выводы противоречивы: суд должен был выяснить, создали ли супруги договорами купли-продажи долевую собственность. Кроме того, он не учел, что супруг добровольно вышел из общества, безвозмездно передав свою долю, и арбитражный суд отказал ему в оспаривании выхода.
Текст решения на сайте Верховного Суда (PDF) Неофициальный пересказ
Коллегия отменила в части определение кассационного суда общей юрисдикции, направив дело в этой части на новое рассмотрение в кассационный суд, и отменила новое апелляционное определение.
Покупка супругами квартиры в период брака с указанием в договоре купли-продажи долей каждого (по 1/3 супругам и ребенку) в этом деле признана соглашением о разделе общего имущества: супруги добровольно изменили режим совместной собственности на долевую. Нотариальное удостоверение такого соглашения тогда не требовалось, договор не оспорен, поэтому оснований для иного раздела этой доли нет.
Текст решения на сайте Верховного Суда (PDF) Неофициальный пересказ
← Статья 208ОглавлениеСтатья 245 →
Источник: официальный интернет-портал правовой информации (pravo.gov.ru), ИПС «Законодательство России»; Часть первая: редакция № 157 - от 04.08.2026 № 282-ФЗ (изм.) ; Часть вторая: редакция № 84 - от 09.06.2026 № 38-П (изм.); текст получен 17.10.2026, сверен 17.10.2026. На сайте — статьи, которые нужны разделам сайта: 10, 173.1, 181, 190–194, 196–208, 244–259, 309–333, 395, 451–453, 927–970, 1064–1083. Сведения о редакциях даны так, как они указаны в официальном тексте.